基于因子分析的房地产上市公司财务综合分析与(9)

时间：2025-04-21

本文选取了2013年沪深两市房地产开发与经营业板块的所有公司为研究样本,经过筛选共有92家公司。全文在介绍财务分析理论和房地产行业的基础上,构建了财务综合分析评价指标体系,通过数据收集,应用因子分析,对这些企业进行了深入研究,并得出了结论,提出了自己的建议。

产进行了研究，凸显了证券化的房地产投资的特性与其分析相关的问题，作者进行了对美国房地产投资信托基金和美国物业公司之间的关系进行了广泛的相关性分析和多变量协整分析，来研究该资产类别之间的长期关系，从而对作者提出的问题做出了自己研究和结论。

纵观以上研究文献可以看出，古今中外，人们分别从各自所研究的角度探讨了财务分析的相关理论，提出了各自经过深思熟虑后的见解，但对财务分析在理论上的探讨多于将这些理论在实践中进行应用，在应用方面即使有案例分析也只是着重针对某个学者的某个观点进行的，是不全面系统的，从此可以看出财务综合分析这条研究之路并不是康庄大道，需要学者们不懈的努力与探索；也可以看出房地产业对于我国宏观经济和国计民生的重要性，需要不断关注，从而保证我国国民经济健康、稳定和高速发展。

1.4研究内容、方法及思路

1.4.1

研究内容

本文的内容安排如下：

第一部分，绪论部分，介绍选题的背景、意义，文献综述以及研究目的、方法和思路。文献综述部分总结概括了国内企业财务综合分析理论研究现状，以及众多学者对房地产业和因子分析的各自理解。

第二部分，对财务综合分析方法概念进行介绍并阐述其众多的组成部分，介绍因子分析基本理论、应用现状以及合理性，同时与其它的财务分析方法进行比较。

第三部分，进一步分析我国房地产业和房地产上市公司发展概况，并对本文所运用的财务指标进行选取，为实证做好充足的准备。

第四部分，实证部分，包括数据收集、处理，构建指标体系以及最后的实证检验。首先介绍数据来源，利用SPSS软件进行计算，得出因子得分，最后获得的财务综合得分并对样本企业进行排名、分析和评价

第五部分，结论和建议的提出。提出本文研究得出的结论，结合实例，分析出房地产上市公司存在的问题，并提出了合理化建议。1.4.2

研究方法

根据写作需要和国内的实际情况，学习国内外对财务综合分析研究的经验，本文运用下面的方法进行研究：

一是采用文献分析法。在写作本文之前，在图书馆查阅国内外相关文献，进行分析，整理和阅读，大致了解所要研究的问题，对其形成全面的的认识，为后面的工作奠定理论基础。