基于因子分析的房地产上市公司财务综合分析与(6)

本文选取了2013年沪深两市房地产开发与经营业板块的所有公司为研究样本,经过筛选共有92家公司。全文在介绍财务分析理论和房地产行业的基础上,构建了财务综合分析评价指标体系,通过数据收集,应用因子分析,对这些企业进行了深入研究,并得出了结论,提出了自己的建议。

1绪论

1.1研究背景

改革开放尤其是本世纪初以来，我国创造了人类历史上经济发展的奇迹，其经济增长速度被奉为“中国速度”，在世界上备受瞩目。在这场经济高速增长的盛宴中，中国的房地产行业作为国民经济的主导产业，其所扮演的角色越来越重要，所占的比重也前所未有的增加，所以这个产业也越来越受到人们的关注，成为当下的热点行业之一。

当今中国致力于实现国家的现代化，而城市化就是现代化的主要标志，这也就为中国房地产业的发展奠定了最最重要的基石，中国的城市化主要开始于20世纪70年代后期，即改革开放以后，十六大以来，我国城市化发展迅速，2002年至2011年，城市化率以平均每年1.35个百分点的速度发展，城镇人口平均每年增长2096万人；《2012中国新型城市化报告》指出，这一年城市化率第一次突破50%，显示出中国的城镇人口首次超过农村人口，这意味着城市化进程进入到一个关键发展阶段，房地产业的发展具有一个广阔的天空，我国的房地产业将进入一个新的繁荣时期。

然而没有什么事业是可以在发展道路中一帆风顺的，2006年春季美国次贷危机开始显现，2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，导致全球经济增长大幅放缓，对金融市场产生了巨大的冲击，由于房地产行业与金融行业的极其密切的联系，不可避免的也受到了影响，当然其中也包含了我国的整个房地产行业。

金融危机对我国房地产业的冲击表明我国完全有必要主动提高自身抵卸风险的能力和国际竞争力，因此，对房地产业的财务状况进行分析和评价，了解房地产业的综合实力就显得尤为重要，而了解房地产行业，最最重要的就是了解其中的佼佼者——房地产上市公司，这些公司作为房地产业的龙头企业，是整个行业综合实力的代表，它的发展反映了行业全貌，通过对它们的财务状况进行评价和分析，有助于了解房地产业的发展概况以及前景，同时，考虑到房地产上市公司会定期、不定期向外界发布公告，披露信息，数据和资料易于搜集，因此本文将我国沪深两市的房地产上市公司做为研究房地产业的样本。

1.2研究的目的和意义

1.2.1

研究目的

房地产业是我国国民经济中的重要组成部分，决定了我国城市化甚至是现代化的发展进程，本文在财务综合分析评价理论的基础上，介绍了我国房地产业和房地产上市公司的基本现状，构建了能够反映我国房地产上市公司财务情况的指标体系，并且采用因子分析法对其进行研究，从而能够为我国房地产上市公司提