基于因子分析的房地产上市公司财务综合分析与(7)

本文选取了2013年沪深两市房地产开发与经营业板块的所有公司为研究样本,经过筛选共有92家公司。全文在介绍财务分析理论和房地产行业的基础上,构建了财务综合分析评价指标体系,通过数据收集,应用因子分析,对这些企业进行了深入研究,并得出了结论,提出了自己的建议。

高管理水平和整体财务业绩提供建议，能够为我国上市公司的未来发展提供数据资料和理论依据。1.2.2

研究意义

全面、客观、及时的披露房地产上市公司的经济信息，对于资本市场规避风险具有重大意义，所以需要对其进行财务综合评价分析，这样做可以更好地认清房地产上市公司的现状，预测其趋势，有利于国民经济持续健康发展，对稳定整个资本市场也意义重大。从不同的主体来看，房地产行业的财务综合分析各有不同的功效：站在投资者的立场上来看，可以使其做出正确决策，减少盲目投资行为；站在上市公司的立场上看，有利于公司看清自身实力，做出进一步的公司发展战略；站在金融机构的立场上看，可以使其了解上市房地产公司的经营状况，减少不良贷款出现的可能；站在政府部门的立场上看，可以根据综合财务分析做出适当的宏观经济策略，避免错误决策的出现和重大经济损失的产生；站在整个市场甚至整个国家的经济层面上来看，可以使经济健康良性持续的发展，避免经济过热乃至房市泡沫的产生。

1.3

1.3.1

文献综述

财务综合分析的研究

我国对于财务综合分析的研究起步比较晚，但讨论十分激烈，众多学者对我

国的财务综合分析研究的跨越式发展做出了卓越的贡献，留下了宝贵的研究成果。

李心合、蔡蕾(2006)[1]认为面对公司所遇到的来自各方面的挑战，财务报表分析的学科定名和框架安排已具有明显的不适应性，并且针对这些不适应性，作者认为扩展财务分析框架需要转换财务分析视角，扩展后的财务分析框架把公司的价值和创造作为目标，把战略分析作为起点，把价值驱动因素分析和价值源泉分析作为主体。

张先治(2007)[2]放眼财务分析与会计学和财务学的关系，研究了基于会计学和财务学的财务分析的特征，并且基于所总结的特点，对财务分析学科发展与定位进行思考，认为财务分析学实际上是会计信息供给与会计信息需求的纽带，同时作者结合财务分析面临经济环境变化的挑战，提出了改革与发展的方向。1.3.2

房地产行业财务综合分析的研究

除了在大范围内讨论财务综合分析之外，专门针对房地产这个与国计民生息

息相关的特殊产业的财务分析的研究成果也浩如烟海，众多学者在此领域倾注了自己毕生的心血。

徐淼(2006)[3]收集2002年万科股份的各项指标与市场水平进行比较，分析万科的经营状况，并结合Z模型得出警情结论，进而进行行业分析，最后对得出的结论进行评价和采取措施排警。

[4]周赟、唐炜（2006）通过对深圳股票交易所房地产上市公司2001年至2003