基于因子分析的房地产上市公司财务综合分析与(15)

本文选取了2013年沪深两市房地产开发与经营业板块的所有公司为研究样本,经过筛选共有92家公司。全文在介绍财务分析理论和房地产行业的基础上,构建了财务综合分析评价指标体系,通过数据收集,应用因子分析,对这些企业进行了深入研究,并得出了结论,提出了自己的建议。

表3-22013年度房地产上市公司盈利能力指标续表3-2

公司名称净利润率总资产报酬率公司名称净利润率总资产报酬率宜华地产12.604.20万通地产11.543.36金融街14.543.96北京城建16.703.88绿景控股24.022.29华发股份7.671.48渝开发13.691.76华夏幸福12.894.63荣安地产9.794.80首开股份9.551.58广宇发展24.269.71东华实业5.170.72光华控股23.045.78华丽家族3.150.62莱茵置业3.221.11栖霞建设7.991.32海德股份21.440.94万好万家10.411.03粤宏远11.414.24市北高新40.319.19阳光股份27.732.49金丰投资7.801.15亿城股份8.241.83丰华股份21.602.65高新发展0.670.45华鑫股份26.519.56顺发恒业21.725.09嘉宝集团17.844.50美好集团1.490.37浦东金桥29.914.34阳光城8.752.65万业企业12.402.99泰禾集团11.892.95同达创业13.297.45中房地产7.051.61城投控股39.204.30中国武夷4.361.51信达地产15.713.20海印股份18.768.86电子城33.9012.53海南高速27.374.36陆家嘴31.184.06数源科技2.330.79天地源9.892.60嘉凯城0.510.19中华企业5.941.13福星股份8.772.55凤凰股份14.083.11天保基建19.183.38宁波富达8.001.97中弘股份19.532.12苏州高新6.781.20世荣兆业56.9917.96华远地产13.874.31大港股份2.010.98上实发展11.142.17广宇集团13.232.90正和股份2.770.71荣盛发展15.165.82西藏城投10.590.82合肥城建10.033.50京能置业10.622.61滨江集团13.583.62天业股份2.580.72南国置业32.667.45世茂股份16.183.77中国国贸15.863.48南通科技0.270.05保利地产11.643.80北辰实业12.072.16数据来源于国泰安CSMAR数据服务中心和Excel2007软件计算

净利润率是扣除所有成本、费用和企业所得税后的利润率。从所选取的92个样本来看，房地产上市公司的净利润率平均值为13.88%，水平较低，而且差异十分巨大，最低的南通科技为0.27%，最高的世荣兆业则为56.99%，但不能仅靠净利润率来评价公司的盈利状况，还需要结合主营业务收入状况来看。

总资产报酬率是资产在一定时期内获得的报酬总额与资产平均总额的比率，其中资产平均总额指年初与年末资产总额的平均数。从所选取的92个样本来看，房地产上市公司的总资产报酬率平均值为3.47%，最低的南通科技为0.05%，最高的世荣兆业为17.96%，数值越高，公司的投入产出的水平越好，反之则越差。

（2）经营能力指标的计算与说明