基于因子分析的房地产上市公司财务综合分析与(19)

本文选取了2013年沪深两市房地产开发与经营业板块的所有公司为研究样本,经过筛选共有92家公司。全文在介绍财务分析理论和房地产行业的基础上,构建了财务综合分析评价指标体系,通过数据收集,应用因子分析,对这些企业进行了深入研究,并得出了结论,提出了自己的建议。

资产负债率是负债总额除以资产总额的百分比，从所选取的92个样本来看，房地产上市公司的资产负债率平均值为64.57%，最低的海南高速为14.51%，最高的高新发展为94.09%，在公司经营良好的情况下，资产负债率越高，自有资金的利用率就越高，一旦出现经营问题，现金流就会不足以偿还公司的债务，产生负效应，增加企业的财务风险。

（4）资金链抗风险能力指标的计算与说明

表3-52013年度房地产上市公司资金链抗风险能力指标

资产现现金流主营业盈余现资产现现金流金回收动负债务现金金保障公司名称金回收动负债率比率比率倍数率比率0.450.581.420.11浙江广厦1.382.36-9.22-28.91-19.31-1.28中江地产15.5125.602.826.096.820.37南京高科5.7010.013.7911.4413.162.11冠城大通-1.72-3.240.410.661.520.09宋都股份-6.16-11.154.9211.789.210.85大名城-23.56-49.94-8.70-13.32-32.24-3.57中体产业-2.65-6.55-13.81-25.88-57.86-4.59大龙地产31.7499.762.144.937.490.41香江控股-3.51-4.96-8.52-16.76-22.01-2.74卧龙地产-1.69-4.99-7.89-23.28-47.59-2.40鲁商置业-4.45-4.81-36.55-117.89-109.55-8.69万通地产-4.82-10.90-3.98-10.65-14.62-0.83北京城建-12.62-24.182.5712.0327.020.98华发股份2.404.583.056.9523.742.40华夏幸福-5.92-6.3914.6228.4229.863.06首开股份-10.15-17.1423.2941.6158.221.57东华实业-1.43-2.77-5.67-27.48-22.59-0.97华丽家族14.9661.5412.4416.8636.0412.42栖霞建设6.1611.98-35.46-414.70-683.83-37.63万好万家1.367.74-1.53-3.97-4.11-0.39市北高新-14.36-47.65-5.82-17.33-64.91-2.38金丰投资1.012.39-15.95-38.13-71.96-8.95丰华股份0.120.544.344.456.487.32华鑫股份14.3842.67-7.96-10.84-33.96-1.56嘉宝集团7.3312.44-3.45-7.08-14.01-9.52浦东金桥2.135.48-22.24-27.26-73.43-9.13万业企业6.0112.97-46.38-67.68-186.69-16.30同达创业17.9741.01-42.50-168.75-185.98-33.86城投控股1.935.15-13.56-23.19-39.25-7.84信达地产-14.58-33.942.976.746.220.33电子城2.066.652.1014.0013.120.48陆家嘴1.662.93-14.75-22.61-43.61-17.39天地源-13.60-27.76-2.30-3.88-6.19-26.68中华企业-1.72-3.800.280.660.980.11凤凰股份-5.70-10.114.679.3126.541.38宁波富达7.9514.90-13.93-36.32-128.07-6.80苏州高新-4.87-8.756.0818.8719.280.26华远地产-5.98-8.05

主营业

务现金比率7.0674.5625.98-3.19-24.28-102.07-9.57154.58-15.51-5.73-20.55-16.55-54.3512.42-16.50-61.28-10.0876.5537.3913.69-62.986.890.9139.8829.0814.6424.9532.0817.53-71.555.5612.72-51.78-7.94-25.8032.29-27.44-19.26

盈余现金保障倍数2.7017.641.98-0.20-1.86-7.31-0.504.57-1.21-0.92-2.97-1.08-2.941.59-1.29-5.84-2.1823.903.813.91-1.570.900.041.501.510.462.341.710.43-4.360.160.37-5.27-1.13-1.863.27-3.28-1.08

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