专业市场(商铺)可行性报告(9)

●印象：专业市场 困境中突围 ●规律：专业(批发)市场成功五大要素 ●合力：专业市场十大运作环节 ●近景：专业市场将走向边缘化 ●未来：产业(专业)商铺三大发展诉求 ●变革：专业市场竞争与转型之路 ●高阶：零售型专业市场的2007 ●关键点：资金链条 人才资源 ●案例•功夫茶：提升专业市场商业价值,确立马连道茶街行业地位 ●案例•区域：从中关村风云看专业市场投资金潮

已有的专业市场还会有相当的生命力，今后的趋势应是逐步合并，进一步做大规模。专业市场的“专”字要靠规模体现，如果同类的专业市场太多太分散，就无法形成规模，“专”的优势也就体现不出来。另一方面，做大之后新的同类市场就很难再发展，尤其是在一定商圈范围内。

——中国商业地产联盟副会长兼秘书长 王永平

从专业（批发）市场发展历史来看，一般专业（批发）市场发展轨迹是自然形成、政府推动。专业（批发）市场看起来简单，其实不然。专业市场不同于一街一店，有其生存的必要条件，在这个市场中，开发商是迟到者，要补的课甚多。

——中国步行商业街工作委员会秘书长、中国商业联合会专家委员 董利

2007年，北京新增商业物业开发面积400多万平米，其中不乏专业市场类型的商业物业。如果这些新兴的专业市场仍旧复制原有简单专业市场的模式，很可能会落得失败的下场。只有致力于开发新一代成熟、高级的专业市场产品，新项目才有可能取得成功。

——海创商业设计机构执行总裁 胡 冰

北京的专业市场如果希望在与全国其他地方专业市场的竞争中立足，希望在越来越丰富的业种业态中保存生机，就不能仅仅专注商场建设，而应当在产业群落促进、在供应链一体化的过程中，不断寻找新的价值创造点。

——华高莱斯国际地产顾问北京区副总经理 公衍奎

专业市场现在还处在“战国时代”，如果谁能稳扎稳打、做强做大，未来的天下就可能是谁的。

——伟业商业公司副总经理 姜黎明

2007年专业商铺的开发前景比较好，因为整体上有这个需求。从宏观角度来看，整个国民生产总值（GDP）大幅上升，国家也提出了拉动内需的政策，这就必然推动整个贸易行业的发展，从而也带动专业商铺和批发类市场的发展。在这个市场放大的过程中，专业商铺会呈现郊区化和边缘化的趋势。

——华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司研策部经理 王永利

近景：专业市场走向边缘化