专业市场(商铺)可行性报告(16)

●印象：专业市场 困境中突围 ●规律：专业(批发)市场成功五大要素 ●合力：专业市场十大运作环节 ●近景：专业市场将走向边缘化 ●未来：产业(专业)商铺三大发展诉求 ●变革：专业市场竞争与转型之路 ●高阶：零售型专业市场的2007 ●关键点：资金链条 人才资源 ●案例•功夫茶：提升专业市场商业价值,确立马连道茶街行业地位 ●案例•区域：从中关村风云看专业市场投资金潮

业市场的先天性不足。

专业市场到底是机会？还是风险？这是一个待解的问题。

到底新开发的专业市场是否还能取得成功？牵动着众多商业地产开发者的心。

从我们对专业市场长期操作的经验来看，专业市场在当今中国城市商业布局中，具有极其重要的地位，也就是说城市商业环境中需要新兴专业市场的出现。那是不是意味着再复制从前意义上的专业市场还能取得成功？回答是否定的。

为什么？从前意义上的专业市场，我们称之为简单专业市场。它已经失去了在当今城市商业高度发展形势下，从头培育成熟的可能，所以现在它已经无法再复制了。那么什么样的专业市场才能生存，才能发展？我们称之为高级专业市场，这一类商业物业新产品，将会成为未来市场的宠儿。

以我们参与设计的华泰名车世界为例：

华泰名车世界被定义为小轿车专业市场，但是它并不只是简单的小轿车买卖市场，它是服务于汽车销售行业的城市商业综合体。该项目首先包括了汽车专卖店，像VOLVO（富豪）、JAGUAR（捷豹）、LANDROVER（路虎）、GM（通用）、SUBARU（斯巴鲁）、NISSAN（日产）等著名汽车品牌居于其中，另外还包括汽车百货商场，经营汽车香水系列、护理系列、座垫系列、椅套系列、布艺系列、电器系列、音响系列、太阳膜系列、改装系列和综合配套等。

华泰名车世界设有汽车服务中心，提供护理服务、安全安装服务、装饰服务、改装服务、维护保养服务等，另外还提供汽车维修服务、汽车租赁服务、二手汽车交易服务、高级汽车人才培训服务等。

华泰名车世界中还设有西餐厅、商务会所，服务于高端经销商和高端客户人群。

华泰名车世界是汽车专业市场，更是新一代的高级汽车专业市场。它之所以能取得巨大的成功，要归功于它从一开始就具备新一代的商业物业产品理念，并成功实现了这一理念引导下的市场建设和发展。

2007年，北京新增商业物业开发面积400多万平米，其中不乏专业市场类型的商业物业。如果这些新兴的专业市场仍旧复制原有简单专业市场的模式，很可能会落得失败的下场。只有致力于开发新一代成熟、高级的专业市场产品，新项目才有可能取得成功。

（本文作者系海创商业设计机构执行总裁）

关键点：资金链条 人才资源

《安家》记者 詹伟锋/文