专业市场(商铺)可行性报告(19)

●印象：专业市场 困境中突围 ●规律：专业(批发)市场成功五大要素 ●合力：专业市场十大运作环节 ●近景：专业市场将走向边缘化 ●未来：产业(专业)商铺三大发展诉求 ●变革：专业市场竞争与转型之路 ●高阶：零售型专业市场的2007 ●关键点：资金链条 人才资源 ●案例•功夫茶：提升专业市场商业价值,确立马连道茶街行业地位 ●案例•区域：从中关村风云看专业市场投资金潮

商业地产走到今天，专业化、规范化已成大势所趋，而细分市场也是未来的必然走向，我们将目光锁定特色商业街中的专业商铺，管窥这一特定商业地产领域的运作秘诀。

共舞茶城：专业市场的提升之旅

——鼎观格调商务茶院的价值论

《安家》记者 詹伟锋/文

产自杭州的西湖龙井茶足够名贵，而取自杭州并空运至京城的虎跑泉水，却只能用稀缺来形容。

本期功夫茶以西湖龙井配虎跑泉水，酿造一缕纯正江南的幽香。

本期论述的话题也正好与茶文化不谋而合。作为北京唯一的一条“中国特色商业街”，马连道茶叶一条街正成为北京乃至环渤海经济圈的茶叶批发集散中心，特色鲜明的专业商铺是这里最引人瞩目的地方。作为一条街区，独一无二的产品聚集形态构成了它不可替代的商业价值，令入驻此地的投资商及商家有机会收获满囊财富。

除了经济效益之外，作为经营“国饮”的商街，它也必然地担负起茶文化的内涵，我们关注它创造的财富，也关注它的文化价值：一个专业市场将拥有怎样的文化属性，又将为生活带来什么样的变化？某种意义上来说，这里经营的是一种商业，同时更可能是一种生活态度的显现。

街区商业价值：国家级特色商业街&CPD中央采购区

《安家》：欢迎二位来到“商业地产功夫茶”栏目，本期“功夫茶”作为对于专业市场的案例研究，主题是探讨马连道茶叶街的发展状况和未来前景。首先想请两位谈一下马连道区域具备怎样的商业特征和商业价值？

刘 博：我们因为在马连道开发项目，所以从做产品的角度，对街区的商业价值做过比较多的调研，这里我特别想请朱总从外围的角度来评价一下这条街，看看专家的想法是否与我们发展商的理解相一致。

朱友军：基本上整个北京都知道马连道这个地方，作为整个华北地区的茶叶批发集散中心，它本身名气很大。一条商业街的名气和口碑是无形的、不可替代的价值源泉，但光有这个还不够，它必须适应商业发展变化的需要。现在宣武区政府正在调整规划，力图使马连道区域功能更加齐全，以茶叶为核心，聚集起医药、图书、音像等业态，构成一个大的商务区。现在的商业业态都处在更新换代的过程中，就北京而言，购物中心和专业市场是目前发展比较快的商业地产类型，购物中心逐步向综合型的一站式购物发展，专业市场批零兼营的模式也已经走到尽头。在这样的背景下，政府现在调整马连道区域规划，打造现代的中央采购区（CPD），这种思路是很好的。

刘 博：这个判断很准确，现在马连道的商业价值，我认为主要体现在两个方面：一是街区的处境，在中国城市商业网点建设管理联合会和中国步行商业街工作委员会共同公布的