专业市场(商铺)可行性报告(11)

●印象：专业市场 困境中突围 ●规律：专业(批发)市场成功五大要素 ●合力：专业市场十大运作环节 ●近景：专业市场将走向边缘化 ●未来：产业(专业)商铺三大发展诉求 ●变革：专业市场竞争与转型之路 ●高阶：零售型专业市场的2007 ●关键点：资金链条 人才资源 ●案例•功夫茶：提升专业市场商业价值,确立马连道茶街行业地位 ●案例•区域：从中关村风云看专业市场投资金潮

考察一个专业市场是否可以投资，最关键的是看发展商整体的运营思路是否可行，以及项目是否具备进入专业领域的条件。项目总体规划如何，管理团队是否专业，决定了投资风险的大小。

对投资者而言，最好本着“术业有专攻”的原则去进行专业商铺的投资。你不了解一个行业，就不要误以为这个行业很赚钱。只有充分了解行业的运行体系及其利润点所在，你的整体评估才会更准确，才有可能从中获取利益。

专业商铺的优势在于以批发为主，单位平销会比一般的普通商铺高。但市场的培育是需要时间的，国内最有名的沈阳的“五爱市场”，最便宜的时候100块钱一个铺位，现在高的地方达到每平米每月1000元甚至2000元。因为专业市场的商业特性是数量，销量好起来以后单位平销就很高，商业价值也相应得到体现。从这个角度看，专业商铺比一般商铺上升空间更大，但同时风险也更高，因为它对管理和运营的专业性要求也更高。专业市场一旦出现管理运营不专业的问题，会直接影响整个市场中的所有利益相关方。

规模集约 硬件升级 功能升级

未来：产业（专业）商铺三大发展诉求

《安家》特约撰稿人 王永/文

产业商铺是指以某一类型产业商品为主要交易对象的交易场所，通常具备一定的规模，是某一类型专业商铺的集中表现。北京比较成熟的产业商铺包括中关村电子市场、木樨园-大红门服装市场、马连道茶叶市场等等，这些产业商铺在北京老百姓的生活中扮演着不可或缺的角色。

商铺从其服务对象来看，可以分成两大类：产业商业物业以及大众消费型商业物业。大众消费型商业物业是为普通老百姓日常消费服务的，这是商业物业的主要构成部分，也是我们通常所理解的商业类型。大众消费型商业物业根据其形态还可以进一步细分，如底商、商业街、单体商业等等。从商业物业所处的位置来看，商业物业还可以分为城市中心区商业和社区性商业。从北京目前的商业发展来看，社区性集中性商业是个潮流，尤其是社区性mall的蓬勃发展将是未来几年北京商业发展的主流。

社区性商业物业和产业商业物业分别代表了两个极端，各有各的优劣，这也决定了各自的发展潜力和发展方向。

社区性商业立足配套，带给老百姓的是便利，这是社区商业的最大优势，尤其是社区型的mall，涵盖多个业态的专业商铺于一体，让附近的老百姓能最方便地享受各种商品购买和服务，其交易类型属于典型的B2C交易。