房屋登记业务工作手册(8)

办理房产手续必看材料

（1）登记申请书；

（2）转让方营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），经办人委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）；

（3）受让方有效身份证件（出示原件，收复印件）；

（4）房屋所有权证；

（5）房地产买卖契约（合同）；

（6）完税凭证；

（7）物业维修基金缴存凭证（整幢房屋为一个产权人的暂不要）；

（8）房屋分户平面图2份；

（9）其他必要材料。

注：①行政事业单位的房地产转让还应提交有批准权的政府部门（一般为财政部门）的批准文件；国有独资企业、国有独资公司的房产转让还应提交国有资产管理部门的批准文件；有限责任公司、股份有限公司的房产转让还应提交董事会（不设董事会的小企业为股东会）通过的决议；集体企业的房产转让还应提交职代会通过的决议；

②受让方为单位的，第（3）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）；

③港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文；

④法院判决（裁定、调解）转移房产，需提交协助执行通知书及判决书（或裁定书、调解书），可不提交第（6）项要件；

⑤划拨土地上房产转让的，转让方还需提交有批准权的人民政府的批准文件。

2、拆迁安臵房屋提交要件：

（1）登记申请书；

（2）房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）；

（3）房屋注销证明；

（4）房屋拆迁安臵协议和安臵通知单；

（5）被安臵人有效身份证件（出示原件，收复印件）；

（6）安臵房国有土地使用证（出示原件，收复印件）；

（7）安臵房建设工程规划许可证及附图；

（8）安臵房竣工证明；

（9）完税凭证；

（10）物业维修基金缴存凭证；

（11）房屋分户平面图2份；

（12）其他必要材料。

注：①自2006年6月1日起，首次办理拆迁安臵（交换）的需提交安臵房的房屋所有权证