房屋登记业务工作手册(3)

办理房产手续必看材料

第一部分 相关法律、法规（略）

1、《中华人民共和国物权法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

3、《房屋登记办法》（建设部第168号令）

4、《房屋登记簿管理试行办法》（建住房[2008]84号）

第二部分 房屋所有权登记业务

第一章 业务流程、各岗位职责和对外承诺时限

一、房屋所有权登记程序流程图

1、一般流程

申请——受理——审核——记载于登记簿——缮证——收费发证——归档

注：①初始登记、注销登记在受理环节，工作人员应实地查看。

②2008年12月1日前（登记簿系统正式启动日）已经进行登记但还未建立登记簿的房屋，在办理转移登记、变更登记、更正登记等业务时，应当同时建立房屋登记簿；在办理抵押登记、地役权登记、异议登记、预告登记、查封限制、遗失补证、换证等业务时，应先行补建该房屋的登记簿，而后再办理相应的登记。

2、依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程

申请——受理——审核——记载于登记簿——归档

3、2008年12月1日前已登记房屋的登记簿补建流程

受理人员从郑州市房地产信息综合管理系统（简称信息系统）提取系统信息，预建立房屋登记簿——审核人员对相关信息进行审核，建立登记簿

本手册如无特殊规定，所称登记簿应为电子登记簿。

4、查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载。

二、各岗位工作人员职责

（一）房屋所有权初始登记受理人员职责

1、指导申请人申请；