房屋登记业务工作手册(21)

办理房产手续必看材料

2、行政事业单位的房地产转让应经有批准权的政府部门（一般为财政部门）批准；国有独资企业、国有独资公司的房产转让应经国有资产管理部门批准；其他性质的有限责任公司、股份有限公司的房产转让应经董事会（不设董事会的小企业为股东会）讨论通过；集体企业的房产转让应经职代会讨论通过。企业性质应以营业执照上显示的性质为准，性质或股份持有情况不明确的，应提供工商部门出具的企业登记情况。房地产开发企业转让房产不受上述规定限制。

（四）房改房和经济适用住房

1、军队、企事业单位、政府机关在国有划拨土地上建设公有住房按房改政策向职工优惠出售的；特困企业利用自有划拨土地集资建设经济适用住房的，统属房改房范畴。房屋建成后应办理房屋初始登记，持单位的房屋所有权证报省、市房改部门审批。售房单位凭房改批文和相关资料为购房人办理房屋的转让过户手续，房屋所有权证上注记“房改摘要”。

2007年8月之前经批准的单位集资建房，房屋所有权证上标注有“经济适用住房”的，经市房改办审核，可换发为标注“房改售房摘要”的房屋所有权证。

2、公有住房已按房改政策批准出售给职工，在没有给职工办理房屋所有权证之前房屋被拆迁，现职工已入住安臵房的，凭原省、市房改部门的审批手续，现省、市房改部门的审核确认表、拆迁手续、合法的建房资料、安臵通知单，超面积结算凭证，完税凭证等，将安臵房直接办理成个人私有房屋所有权证。

3、开发商利用划拨土地建设经济适用住房的，由市政府批准。房屋竣工后应先办理经济适用房初始登记，而后持购房合同、准购证明等为购房人办理房屋转让手续。在房屋所有权证上注记“经济适用住房”。经济房小区内建设的商品房屋，凭政府批文可为购房人办理商品房所有权证。

4、房改房上市交易，申请人除提交有效的非夫妻共有产证明外，一般视同为夫妻共有产。已登记发证的房改房、经济适用住房经上市交易、拆迁安臵后登记为私有房屋。夫妻共有的房改房，一方去世，所有权登记人能提交继承人放弃继承权公证证明的，可直接上市交易；所有权登记人去世的，配偶应办理继承登记后，方能再上市交易。

5、房改房单位收回再售，凭市房改办收回再售的批文和已登记给他人的房屋所有权证办理。如果收回不售应变更登记为原售房单位。房改后剩余的单位房产，按单位房屋变更登记规定办理。

（五）拆迁安置房产权兑换

1、新建的拆迁安臵房，房屋竣工后应办理初始登记，而后再办理房屋产权交换手续。

2、城中村自行筹集资金进行改造及房地产开发企业参与城中村改造新建的村民安臵房，先办理初始登记后，而后再办理房屋产权兑换手续。

3、原房屋已拆除灭失、所有权人又去逝的，除按正常规定提交要件外，另需依据实际情况提交原房屋的析产、继承或遗赠公证书，可将安臵房直接登记到经公证的新所有权人名