房屋登记业务工作手册(15)

办理房产手续必看材料

（3）预告登记证明；

（4）当事人同意解除（或变更）商品房买卖合同并且注销（或变更）预告登记的书面约定；

（5）其他必要材料。

注：①经法院判决（调解）、仲裁机构裁决、公证等方式解除或变更合同的，可以单方申请，应提交生效的明确解除商品房买卖的法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决、公证书等法律文书，不再提交第（4）项材料。

②预购（现购）商品房预告登记同时设定有抵押权预告登记的，应先行注销抵押权预告登记，再办理注销预购商品房预告登记，并应提供抵押权已注销的相关证明材料。需变更预告登记内容的，应当在办理完手续后交由市抵押办办理抵押权预告登记变更手续，在市抵押办办理完手续后再将变更后的预告登记证明发放给购房人。

七、异议登记、注销异议登记提交要件

1、申请异议登记

（1）登记申请书；

（2）申请人有效身份证件；

（3）生效的法律文书或相关的异议证明材料；

（4）其他必要材料。

注：申请人为单位的，第（2）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）。

2、注销异议登记

（1）异议登记申请人申请注销的，凭申请人的身份证件和书面申请办理。

（2）权利人申请注销异议登记的，应提交法院、仲裁机构不予受理或驳回等相应的证明材料和本人的身份证件。

八、房屋查封（预查封、解封）提交要件：

（1）公、检、法等部门的协助执行通知书及查封（预查封、解封）裁定；

（2）执行人的工作证和执行公务证；

注：预查封还应提交被执行人实际取得该房屋权利的证明。

九、遗失补证与换发房屋权属证书

1、遗失补证

（1）登记申请书；

（2）申请人有效身份证件（出示原件，收复印件）；

（3）刊登遗失声明的整张报纸；

（4）房产档案馆出具的房屋所有权证存根或登记簿（复印件）；

（5）房屋分户平面图2份；