房屋登记业务工作手册(5)

办理房产手续必看材料

3、审核登录信息与申请人申请事项是否一致；

4、对符合登记条件的，签署审核意见同时通过信息系统将申请登记的房屋记载于登记簿；对不符合登记条件的，填写退件回执单，退回上一环节；

5、将审核后的房产档案和系统信息，按规定程序传递给下一环节。

（五）预告登记、变更登记、更正登记等其他登记受理人员和审核人员的职责参照初始登记、转移登记执行

（六）缮证人员职责

（一）缮证前应当对所接收的房产档案进行清点，做好接收记录。

（二）统一使用微机进行缮证，核对登记编号，避免调出信息与房屋登记簿不符。

（三）配图、用印。

（四）校核所缮写证书或证明内容是否完整、清晰、无误。所缮写证书或证明的存根由校对人员签章。

（五）整理已缮写的证书或证明，核对证书或证明与房屋登记簿一致，打印汇总表一式两份，将汇总表与缮写的证书或证明转发证人员；将汇总表、房产档案资料转交档案人员，签字并注明日期。

（七）收费发证人员职责

分别计收交易手续费、房屋登记费等，并开具发票，按规定将房屋所有权证发放至所有权人或代理人。注销登记、属于登记机关登记错误而进行的更正登记等按照规定不收取费用的，直接发证。已设定抵押权登记、抵押权预告登记（按揭）的房屋将房屋所有权证转抵押管理办公室。

（八）归档人员职责

对接收的档案进行核对，查看接收的资料与信息系统显示的所收要件种类是否一致。一致的进行分类、归档，不一致的及时返回上一环节。

三、对外承诺办结时限

（一）个人二手房转移登记5个工作日（受理1个工作日，审核2个工作日，缮证2个工作日）；

（二）房屋初始、转移、变更登记20个工作日（受理8个工作日，审核7个工作日，缮证5个工作日）；集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日（受理20个工作日，审核15个工作日，缮证5个工作日）；

（三）房屋注销登记5个工作日（受理2个工作日，审核2个工作日，缮证1个工作日）；

（四）遗失补证、换证4个工作日（受理2个工作日，缮证2个工作日）；

（五）异议登记1个工作日；

（六）查（解）封记载即时办理；