房屋登记业务工作手册(4)

办理房产手续必看材料

2、校验申请人提交的登记要件齐全、符合法定形式。留存复印件的，应当在复印件上加盖“与原件相符”印章；

3、申请人与申请文件记载的主体一致；申请初始登记的房屋与土地使用证明、规划许可证明和房屋竣工证明、测绘报告相符；

4、核查该房屋有无登记信息；确定是否符合初始登记条件；房屋占用土地已抵押的应要求其先行解除抵押；

5、根据需要询问有关事项，并经申请人或代理人签字确认；

6、实地查看；

7、录入登记信息、打印受理单；

8、签署受理意见，预建立房屋登记簿；

9、建立初始登记档案；

10、对登记申请不予受理的，应一次性告知不予受理的原因。

（二）房屋所有权初始登记审核人员职责

1、查看所需证件是否齐全、符合法定形式；

2、核查该房屋有无登记信息，确定是否符合初始登记条件；

3、审核登录信息与申请人申请事项是否一致；

4、对符合登记条件的，签署审核意见同时通过信息系统将申请登记的房屋记载于登记簿；对不符合登记条件的，填写退件回执单，退回上一环节；

5、将审核后的房产档案和系统信息，按规定程序传递给下一环节。

（三）房屋转移登记受理人员职责

1、指导申请人申请；

2、核查转让人是登记簿记载的权利人、受让人是有关证明文件载明的受让人；

3、核查申请转移登记的房屋与登记簿记载一致；

4、确定符合转移登记的条件；

5、校验申请人提交的登记要件齐全、符合法定形式。留存复印件的，应当在复印件上加盖“与原件相符”印章；

6、根据需要询问相关事项，并经当事人或代理人签字确认；

7、录入登记信息、打印受理通知单；

8、签署受理意见，预建立房屋登记簿；

9、建立转移登记档案；

10、对登记申请不予受理的，应一次性告知不予受理的原因。

（四）房屋转移登记审核人员职责

1、查看所需要件是否齐全、符合法定形式；

2、审核申请转移登记的房屋与登记簿的记载一致，符合转移登记的条件；