2014年3月6日政策组闭门午餐会纪要&2014搜房年(8)

（1）房地产市场未来发展空间待寻。中国房地产市场发展速度、进程超越其他国家，未来市场的发展空间到底有多少，还不好说。未来市场应该会迎来调整的拐点，包括房价。

（2）项目选择更为重要。对于金融机构来说，去年9月开始有一定收紧。总的量可能不会变，但是项目定位上更多的选择。体现差异化需求，或者是高品质、能够提供更多居住以外功能的房地产将更受关注。

10、郭庆卫（民生信托副总裁）：

金融行业是高风险行业，我们都应该在房地产市场发展的过程中逐渐对风险建立认识。

（1）把控城市、项目风险。杭州降价是个案，但会波及房地产商的策略选择。把控系统性风险，不同城市的风险点不同。在南京、成都这样的城市，依然有风险存在，例如成都的商业写字楼承租率、租户品质均相对较差，市场发展的情况并不十分看好。

（2）把控企业风险。我们认为，即使是目前TOP20、TOP100的企业，它们的风险也不容忽视。除了项目公司，要更关注集团公司状况。

11、彭增亮（中交地产副总经理）：

（1）注重修炼内功。首先以不同形式投资，与当地政府合作，推进拿地。其次认真分析每一个城市房地产市场发展所处的阶段，根据需求做产品。

（2）客户需求至上。对于房地产市场复杂的问题，我认为要改变传统的线性的因果关系去看待。我觉得影响房地产市场不再单纯是供求关系这个唯一逻辑，有些城市可能对货币走势影响比较敏感，有些则不然。我们必须要做出自己的判断，独立思考，做好自己的客户。