2014年3月6日政策组闭门午餐会纪要&2014搜房年(14)

京等城市2013年税收收入数据反映，房地产税收占总量的比重由18-19%增长到2013年的25%。长期以来，房地产被充当经济增长的工具，主要服务于或者服从于经济增长，且短期内难以难以找到替代的东西。

（5）房地产市场越来越分化。一线城市和二线核心城市，受梯级城镇化影响，有有大量的外来人口涌入，造成土地供应短缺，房价压力仍然较大。但是在三四线城市，因为人口流出流入不平衡，导致土地供应量和开发量过大，房价面临下跌风险。

2、2014年市场预期

2014年房地产市场，房价和成交量普遍出现大起或者大落的可能性基本上很小。

受经济增长放缓、信贷逐步趋紧影响，房价快速上涨可能性不大。市场主要表现更可能为一二线城市房价涨幅趋缓，三四线城市中多数城市将出现房价下降。

而房价也不会出现大幅下滑。2014年的经济形势普遍认为是更加复杂的一年，实际经济增长的速度预计比去年还要低，因而稳增长将成为经济发展的主要任务。从效果上看，稳增长见效最快的还主要是房地产。同时在货币长期贬值的预期下，房地产仍将成为投资的一大偏好，这也成为房价大幅下滑的阻力。并且从目前的种种迹象来表明，政府也做好了房价一定程度下跌的应对措施。

五、市场整体趋势不会变

演讲嘉宾：任志强 华远地产董事长

最近市场传得比较多的就是降价了，银行逃跑了，房地产今年进入拐点了。还有一些人认为今年出现了很多分支，有人说要进金融，有人说要进银行，有人说要进互联网等等。每个人有每个人不同的理解，我个人理解，房地产整体趋势是不会变化的。

第一，城市化发展的战略不变。在政府工作报告中明确提出还要解决近三个亿人的问题。发达国家城镇化发展的历史规律表明，从30%到70%的高度增长过程，是从农村进入城市，小城镇进入大城镇，逐步向郊区形成城镇化。我们正走在半路上，是不是可能倒回的。

第二，从收入层面来看，收入达到一定水平一定进入城镇化的发展过程，这个历史规律也是不可改变的。我们已经是第二大经济体，第一大货物贸易国，经济发展必然推动城镇化、房地产市场发展。

第三，人口向城市集中。城镇增加3亿人之后，人均面积和家庭面积就相对减少了，住房需求依然存在。过去668个城市中，千万级以上的没有，500万级以上的很少，100万的很多。近十年来看，