2014年3月6日政策组闭门午餐会纪要&2014搜房年(12)

演讲嘉宾：莫天全 中国指数研究院院长/搜房控股董事长

1、房地产市场回顾与展望

销售：2013年全国销售回升，规模创造历史新高。2013年，全国商品房销售面积和金额同比分别增长17.3%和26.3%，为13.1亿平方米、8.1万亿元。其中，商品住宅销售面积和销售额分别增长17.5%、26.6%，为11.6亿平方米和6.8万亿元。

百城均价：根据中国房地产指数系统百城价格指数，2013年百城新建住宅均价同比上涨11.5%，整体涨幅明显高于上年，但去年11月以来价格环比涨幅明显收窄。今年2月，百城新建住宅均价自2012年6月止跌后连续21个月上涨，环比上涨0.54%，绝对水平上涨至10960元/平方米。同比来看，百城住宅均价上涨10.79%，连续15个月上涨，涨幅较上月收窄0.31个百分点，为连续第2个月缩小。

不同城市：2013年，不同城市价格走势出现分化。2013年，百城均价同比上涨11.5%。其中，一线城市上涨23.4%，远超平均水平，二三线城市均上涨6.6%左右。2011-2013年，百城均价累计上涨16.3%。其中，一线城市涨幅突出，平均累计上涨32.1%，二线和三四线分别上涨11.8%和14.6%。

土地供应：2013年，全国300个城市共推出各类用地17.9亿平方米，同比增长7.6%；土地出让金总额为3.2万亿元，较上年（2.1万亿元）大幅增长54.2%。成交量增速好于推出量，出让金大幅增长。

企业：71家房企销售业绩突破百亿，企业分化发展迈入新格局。其中，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园6家房企销售额超过千亿。

2、展望2014：四大方面改革利好房地产市场

现在中国房地产市场跟政策离不开的，在深化改革的大背景下，新一届政府有四个方面的举措跟房地产是息息相关的，一是户籍制度改革，很多的城市人口大大的增加，促进需求增加；二是土地制度改革，集体土地入市，土地供应量提高，对于量的提升还有价格的下降均有帮助；三是财税制度改革，物业税讨论了很多年，中国物业税的推广至少是五到十年的事，不会很短时间里面实行，五到十年之内，物业税对房地产的影响会逐步的稀释掉。最后是金融改革，互联网对金融的冲击越来越开放，对房地产行业资金密集型的产业也是利好的，我们看整个深化改革，户籍制度、土地改革、金融改革对我们都是有利的，财税制度改革当中的物业税，对我们是有压力的，但是长期来看，五到十年的消化不至于产生太大的影响。

3、跨界发展：搜房跨界得到市场认同