2014年3月6日政策组闭门午餐会纪要&2014搜房年(7)

我感觉大家都愿意在产品这块下功夫。十几年我们在讨论户型、做几居室，现在还是讨论这些问题。但是另外一方面，考虑的问题升级了，我做什么更适合客户的居住，外部的品质服务都什么样，延伸的服务是什么样，如何结合现在新的科技互联网等等，开发商把更多的精力投入到产品的研发，我觉得这是对市场竞争和对最终的顾客是负责的。

7、肖箭（华夏银行总行个贷部总经理）：

（1）政策相对明确，监管部门要求严格，坚决执行差别化信贷。

（2）市场变化，利润压力增大。2013年金融市场变化巨大，尤其是汇率市场变化、互联网金融。现在银行特别注重流动性，根据新资本协议规定，流动性、各种产品、风险计价都是特别清晰的，所以说按揭流动性很差，而流动性也会影响我们机构的判断。再者是利润的压力。目前资金资本在提高。停贷不太可能，但银行更倾向于收益更高的产品。贷款难度的提高，会影响需求。

（3）准入差别化。对区域、开放商、项目有自身判断。向风险小、收益好的方向发展。厂房按揭，会带来后期小企业按揭。产业链金融，以贷款撬动产业链资金需求。

8、王光明（中国银行总行公司部处长）：

（1）停贷传言不可信。房地产贷款是常规业务，随意停止不合逻辑。

（2）资金总量的大池子，房地产业资金的小池子。M2和宏观经济正相关，今年总体宏观经济仍是向上，市场资金量肯定是增加的。而房地产能否从大池子中获利，则取决于商业银行的自身判断及信贷政策。中国银行近年来稳健增长，有义务多提供开发贷款，加大供应平抑房价。到第三个层面，各个公司能否得到贷款支持来说，我们在对企业了解的基础上，更重视项目的选择。一方面选择好的城市，好的区位，好的项目，另一方面取决于对企业资金运营能力的判断。

（3）银行房地产政策也体现差异化。就像各地市场的分化一样，我们银行内部的房地产政策也在逐渐体现差异化。由地方一级支行制定地方差异化贷款政策。

（4）最愿意支持公租房。目前我国的保障房种类很多，但我们自身对公租房最为看好，但目前的问题是配套政策有些脱节。区级借款人不具备足够实力，希望一个城市由一个单位持有。。