2014年3月6日政策组闭门午餐会纪要&2014搜房年(15)

第四，人口年龄结构变化。中国已经进入世界人口增长最慢的十个国家之一，人口结构正在发生变化，20-49岁是我们的青年时期，而35-64岁则是实际消费能力是最强的群体。老龄化的到来，在一定程度上会增加住房市场的需求。加之我国整体偏低的房屋成套率，未来住房改善需求仍然存在的。

从这四个理由看，中国的市场，不管今年还是短期之内的三五年，中期之内十年左右，平稳上行的大趋势都不会发生太大变化。短期之内会不会有变化，有，人口结构之间的变化，城市之间的变化是一定会出现的。

六、双向调控下的房企的秉持与创新

演讲嘉宾：刘晓光 首创集团董事长

一、2014年市场形势

1、总体的趋势应该是平稳和略有上升，从去年的拿地情况来看，仍被看好。

2、刚性自住性的需求仍然较大，但部分城市的限价和限购抑制了这种需求。

3、房地产资金偏紧，资金的紧缩会减少供给，有些地方的市场还会出现供应偏紧的状态。

4、城市分化明显，一线城市楼市还是稳步上升，二三线城市有升有降，三四线城市保持稳定。

5、人民币的价格贬值，可能还会持续存在，因而造成了地产上升最主要的因素还是存在。

二、双向调控下楼市预期和房企应对

地产界应该顺应双向调控的形势，有自己的战略和策略坚持，进行创新，在2014年进一步的发展壮大。

1、保障与市场相结合，双轨制调控代替了一刀切。双向调控，是今年的楼市调控的重大方向，一方面高房价的增长区域可能要坚持宏观调控行政手段，维持市场稳定和良性发展。另一个方向，加强对保障房、自住房、商品房的供应，满足大众的住房需求。

双向调控注重分类指导，探索发展共有产权和强化市场监管。所谓的差异化和分类指导，是指在当前阶段，继续强调保障房的工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过双轨制来解决城市城镇化的后顾之忧。因此双向调控包括长期和短期的双向调控，涵盖了多层的意思，比如，在长期方面坚持房产税，坚持不动产的登记，农村土地入市长效机制稳固的推进和落地，并在短期内仍然坚持限购和限价，没有放松，坚持保障与市场相结合的调控方向。

而对开发商而言，在在市场政策的指导下，也要有积极的应对策略，一方面适应了调控的形势，一方面承担了社会责任。在坚持产品特色的前提下，同时要适应市场形势的变化，加快对刚性需求以及快