2014年3月6日政策组闭门午餐会纪要&2014搜房年(13)

其中均是新房，不包括二手房。

搜房网店是二手房的市场，我们在每个社区建立搜房网店，可以花十分之一路边店的钱，不仅仅找房源还可以找客源，带来金融服务还有其他城郊的服务，我们卖了1万个网店，这些网店是搜房拥有，但是运营不是搜房，是我们的合作伙伴，是我们的经纪公司。搜房网店可以说改变了以往二手房和租房的运营模式。

搜房移动，移动流量在过去一年多当中增长了10~15倍，现在拿着搜房的APP或者Web网站也好，你到任何一个地方都能告诉你，你身边的这些房子到底价格是多少，租金是多少？非常方便。

搜房金融，金融服务已经测试了一年多的时间，不管是新房的消费贷还是二手房的房贷通，希望能给房地产市场，能给我们的购房者和消费者带来金融的便利。我们跟银行的结合或者说搜房自己的资金能够支持市场的发展。在搜房推出搜房金融那一天，搜房股价涨了20%，这是资本市场对我们跨界经营的认同，也是一个期待。

搜房的国际业务没有离开国际化，三年之前已经收购了华尔街72号，准备在美国开始建立或者开始启动搜房的业务。到目前为止已在美国、英国、日本等8个国家建立了搜房网，由我们自己直接管理。同时还在美国旧金山成立了办公室。搜房国际业务推出了物业挂牌、拍卖、金融等等方面的交易服务。

跨界经营能够给我们带来一定想象空间和增长点，不管是开发企业，经济中介企业还是房地产服务企业，这些方面如果能把互联网跨界经营的思想，包括自己本身房地产跨界的思想融会贯通，将不仅确保今天的发展，而且对未来的发展带来更多的空间，不断的引导我们的企业不断增长。

四、2014中国房地产市场预判与应变

演讲嘉宾：柴强 中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长

1、当前的房地产市场形势

（1）房价总体处于高位。经过过去多年大幅度快速的上涨，目前的房价与居民的收入和房地产的收益相比，相对水平较高，同时与国外和港台地区相比，房价绝对水平也在高位。

（2）住房在总量上短缺情况不明显。根据统计数据，2012年底城镇人均住房建筑面积为32.9平方米，目前为33平方米，按户均人口超过3个人计算，平均每户大约有一套超过100平方米的房子。

（3）房地产市场主要靠政策和信心在支撑。目前市场参与者的行为主要表现为群体性，政策和信心起较大的作用，而市场自身的力量相对较弱。