13、个人住房借款担保合同(适用于深圳地区)(5)

2.2 等额本金还款方式：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息额根据上月末

贷款余额计算。每月还款额计算公式为：

贷款本金 已归还

每月还款额 = ---------------- ＋（本金－ 本 金 ）×月利率

还款月数 累计额

3、采取等额本息或等额本金还款方式的，按月计息，每月20日为还本付息日。

以下情形，计息方式为：

3.1 首期还款时，计息天数为自贷款发放日至首次还款日的前一日。其中，

贷款发放日为当月20日之前的，放款日至当月19日按贷款实际使用天数，按日计

息，当月20日至次月19日，按月计息；贷款发放日为当月20日的，按月计息；贷

款发放日为当月20日之后的，根据放款日至次月19日的贷款实际使用天数，按日

计息。

3.2 末期还款时，计息天数为上月结息日至贷款到期日的前一日。其中，贷

款到期日为当月20日之前的，根据上月结息日至贷款到期日前一日的贷款实际使

用天数，按日计息；贷款到期日为当月20日的，按月计息；贷款到期日为当月20

日之后的，根据上月结息日至当月19日，按月计息，当月20日到贷款到期日前一

日按贷款实际使用天数，按日计息。

3.3 个人住房商业性贷款期限超过一年的，借款当年执行本合同所确定的利

率，以后各个年度的贷款利率采取“一年一定”的办法，即乙方根据中国人民银

行公布的每年12月31日的个人住房商业性贷款利率，以及本合同约定的基准利率

倍数，确定下一年度个人住房商业性贷款执行利率，并由乙方根据利率调整时未

偿还的贷款余额、剩余还款月数和调整后的执行利率，重新计算甲方的月还本付

息额。利率的执行期限从下一年度1月1日至该年度的12月31日。在贷款期内，如

遇中国人民银行调整贷款利率，当年12月20日至12月31日按原利率按日计息；次

年1月1日至1月19日，按新利率按日计息。

3.4 个人住房商业性贷款的借款期限在一年以上，且按本合同约定有宽限期

的，甲方在乙方放款的次月至宽限期届满的期间内，于每月20日支付个人住房商

业性贷款利息，暂不归还个人住房商业性贷款本金，宽限期满的次月20日起对贷

款发放金额按本合同约定的还款方式还本付息。