南昌市业主大会议事规则(示范文本)(5)

（四）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；

（五）改变和撤销业主委员会的不当决定；

（六）与物业服务企业约定物业服务的内容、标准和收费等；

（七）选聘和解聘物业服务企业；

（八）筹集和使用专项维修资金；

（九）改建、重建建筑物及其附属设施；

（十）改变共有部分的用途；

（十一）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

（十二）决定业主大会诉讼事宜；

（十三）。

其中第(八)项和第(九)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；其他共有和共同管理权利事项，应当经专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主同意。

第八条(业主大会会议形式)

业主大会会议采用（1、现场集体讨论2、书面征求意见3、微信征求意见4、短信征求意见）等形式。

第九条 (现场集体讨论议事方式)

采用现场集体讨论形式议事的,本业主大会选择以下第

种方式:

（一）由全体业主参加业主大会会议;

（二）由业主推选业主代表参加会议。

第十条 (业主代表推选与表决，需要推选业主代表的，填写本条款）

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