宁波市城乡规划管理技术规定(13)

宁波市城乡规划管理技术规定

在满足规划要求和相关规定的前提下，在建设用地范围内全天候

为社会公众提供广场、绿地、停车场、通道等公共开放空间，并符合

本条第三款规定使用要求的，可在原定建筑面积的基础上按表五标准

再予以建筑面积补偿，但补偿的建筑面积不得超过原定建筑面积的

10%，并且补偿后的总容积率不得超过第十四条规定的上限值。

表五

提供公共开放空间建筑面积补偿标准

建设工程的公共开放空间符合以下条件之一的，可按表五规定对

建设工程予以建筑面积补偿：

（一）提供室外广场绿地的，应沿城市道路集中设置，并不得设

置栅栏等隔离设施，且有效使用面积不小于 400 平方米；

（二）提供建筑底层公共空间的，其开放的空间应面临城市道路，

且宽度不小于 3 米，净高不低于 4.2 米，水平投影面积不小于 300 平

方米；

（三）提供公共通道的，通道须用于解决城市或者相邻地块的公

共交通，并且上空不得有建筑物，车行道宽度不小于 5 米，净高不低

于 5 米、长度不小于 50 米；步行道宽度不小于 3.5 米、长度不小于

40 米；

（四）提供社会公共停车场（库）的，停车位数量不少于 30 个；

（五）因城市规划调整需要占用建设用地的。

建设工程的公共开放空间属下列情况之一的，不再对建设工程予

以建筑面积补偿：

（一）经批准的详细规划或者规划设计条件明确要求提供的；