房地产建筑基础知识(5)

毕业论文心得日记—思想的火花

且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20M 以上(含 2.20M)的永久 性建筑. (5)房屋的产权面积: 系指产权主依法拥有房屋所有权的 房屋建筑面积.房屋产权面积由直辖市,市,县房地产行政主管
部门登记确权认定. (6)房屋的共有建筑面积: 系指各产权主共同 占有或共同使用的建筑面积. (7)出房率(得房率) :指住宅的 净使用面积占销售面积(包括公用部分面积)之比.销售面积一 样的净使用面积不一定相同,出房率高的商品房就物有所值.如 果商品房的公用面积分摊得多,出房率就要低一些. (8)套内建 筑面积:由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑 面积三部分组成; (9)套内房屋使用面积: 为套内房屋使用空间的 面积,以水平投影面积计算.(10)套内墙体面积:是套内使用空 间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积. 2,有关房屋面积的规定和测算(1)多层房屋的建筑面积按每层 建筑面积的总和计算. (2)穿过房屋的通道,房屋内的门厅,大 厅不分层高均按一层面积计算, 回廊部分按其投影计算面积. 3) ( 房屋内的技术层,夹层,地下室,半地下室,层高超过 2.20 米 的,按其上口外墙外围水平面积计算. (4)封闭式阳台按其外围 投影面积计算.凸阳台按其投影面积的一半计算. (5)共有公共 面积的分摊计算:每户应摊面积=共有公用房屋建筑面积的总和/ 各户房屋建筑面积之和*该户房屋建筑面积 3,商品房分摊的公用建筑面积包括 两部分: (1) 电梯井,
楼梯间,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅和过道等其功能上 为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积(2) 各 单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙 体水平投影的一半
六,商品房销售常用名词 1,住宅:供人们生活居住的建筑. 2,通风:保持室内空气流通,更换新鲜空气. 3,朝向:建筑主要房间面对的方向(东,西,南,北) . 4,隔音:建筑围护结构(墙体屋面)减低噪声的能力以减少分 贝(DB)数表示. 5,噪声级:不同使用功能的房间,要求达到允许的噪声量的等 级(一般住宅为 50DB 以下) 6,隔热:建筑围护结构(墙体屋而)减少热量传递的能力,以隔热 系数表示. 7,户型:居住建筑中表示卧室,厅房,卫生间的构成类型简化 的名称,如二室——厅一卫,三室二厅二卫等.各种户型可设计 成多种平面组合,户型优劣是购房者主要关心的因素. 8,什么是住宅的开间,进深,层高和净高?(1)住宅的开间:住
宅的开间就住宅的宽度.在 1987 年颁布的《住宅建筑模数协调 标准》中,对住宅的开间在设计上有严格的规定.砖混结构住宅 建筑的开间常采用下列参数:2.1 米,2.4 米,2.7 米,3.0 米,3.3 米,3.6 米,3.9 米,4.2 米.(2)住宅的进深:住宅的进深就是指 住宅的