房地产建筑基础知识(17)

毕业论文心得日记—思想的火花

市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 。 25、土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由 土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 26、土地使用权划拨：是指有批准权的 人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使 用权无偿交给土地使用者使用的行为。 四、 建筑识图一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工 图、暖通几空调施工图、给排水施工图、电器施工图等。 1、总平面图：用来说明建筑物所在具体位置和周围环境关系的平面图，一般在图上标 出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形、 层数和它们的相对位置关系， 标出建筑物周围的地 形、道路、水源、电源等，图上一般绘有指北针。 2、建筑施工图：包括建筑平面图，建筑立面图、建筑剖面图。建筑平面图：按一定比 例绘制的建筑物水平剖视图，表示建筑物的平面形状、水平方向(出入口、走廊、楼梯、房 间、阳台等)的布置和组合关系。是全套图纸中具有重要引导作用的图纸。建筑立面图：按 一定比例绘制的建筑物在垂直方向上的投影图， 主要表示建筑物的外观形状， 是做外部装修 的外部依据。建筑剖面图：按一定比例绘制的把建筑物沿竖直方向剖开的投影图，主要表示 建筑物的内部结构形式、空间关系。 3、结构施工图：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时反映建筑、给排水、暖通、 电气等专业对结构的要求。 在房屋销售中最常用的是户型图，它是将建筑平面图简化，以 便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房间的相对位置。 4、效果图：有小区总体效果图和装修效果图，是由专业人员设计的，在建筑物尚未建 成前对建筑物的多种描述，是一种对建筑物进行美化的方法。 五、房屋面积的规定和测算 1、各种面积概念（1）住宅结构面积：是指住宅的所有承重墙或柱和非承重墙所占面积 的总和，即外墙、内墙、柱等结构所占面积的总和。人们常说的居住面积和使用面积都不含 结构面积。 居住面积： （2） 是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。 所谓净面积就是除去墙、柱等建
筑构件所占有的水平面积（即结构面积）（3）使用面积： 。 扣除公用（楼梯、电梯、公用的配电间、走道、电梯间、管道间）面积，房屋结构占用面积， 以及户内走道、楼梯、玄关等面积后，所剩实际生活使用的面积。 （4）建筑面积：建筑物全 部面积，分每户建筑面积、单元建筑面积和每幢楼建筑面积，系指房