房地产建筑基础知识(16)

毕业论文心得日记—思想的火花

3、生地：只是一块土地，未达到可盖房的要求（水、电、煤都没有） 。 14、熟地：达到三通一平的称为熟地，三通一平只是达到施工要求。 15、何为“三通一平” “三通”指通电、通水、通路，“一平”指土地平整。 16、何为“七通一平” 达到了人口居住的要求，“七通”是指通电、通水、通煤气、通电 讯、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。 17、土地使用权的最高出让年限？1.居住用地 70 年；2.工业用地 50 年；3.教育、科技、 文化卫生、体育用地 50 年；4.商业、旅游、娱乐用地 40 年；⑤.综合或其它用地 50 年。 18、.房屋的保修内容与保修期限？ 答：1.屋面防水为 5 年；2.土建为 1 年，具体包括： a. 墙面、 （地） 楼 面空鼓、 开裂、 起砂； b. 墙面、 顶棚抹灰层脱落、 吊顶破损； c. 墙 面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏；d. 门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落，五金 件损坏；3.卫生洁具为 1 年；4. 电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为 2 年；5.管道堵 塞为 2 个月；6.供冷、供热系统和设备为 2 个供冷期及 2 个供暖期。 19、楼花：即未完成的商品房，也叫期房。 20、居住人口密度：居住人口密度＝居住总人口/总用地面积（600～800 人/公顷） 21、公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面积/住宅建筑面积，一般为 16%～20%配 套商业面积比例：配套商业面积/住宅建筑面积（规定为 5% 22、何为砖混结构建筑？答：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重 构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的建造 层数一般在 6 层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的
限制，所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 23、何为钢筋混凝土结构建筑？答： 钢筋混凝土的承重构件如梁、 板、 柱、 （剪力墙） 墙 、 屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其它 砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐用年限较长。从多层到高层，甚至 超高层建筑都可以用此类结构。钢筋混凝土结构房屋的结构主要有：框架结构、框架剪力墙 结构、剪力墙结构、筒体结构、框
架筒体结构和筒中筒等 。24、预售房屋需要那些基本条件？答：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使 用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开 发建设的资金达到工程建设总投资的 25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4. 开发企业向城