房地产建筑基础知识(15)

毕业论文心得日记—思想的火花

热层、顶棚组成。四大类：平顶、 坡屋顶、 曲面屋顶、 多波式屋顶② 屋顶： 刚性 〈可承重〉 柔性 〈不可承重〉 ③ 屋 顶防漏：三毡四油④ 屋顶隔热：水泥蛭石⑤ 交通、环境、地理位置与小区的重要性。 ⑥ 总体的建筑风格的表现形式〈以具体实例为标准〉 6、门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传 递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。门主要起内外 交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是 解决建筑使用功能主要手段。 7、阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开
的，或一面敞开的，或封闭的。 8、隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主 要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。 三、房地产基础知识名词解释 1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路 用地、绿化用地。 2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。 3、占地总面积：建筑占用土地的面积，又称建筑占地。小区占地面积包括所有占用的 面积（包括绿化道路等等） 。 4、建筑总面积：一般指某小区或某组团所有建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和。 5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分 布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。 6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 7、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。 ，写上批准意 见及日期、签字、盖章后生效。 8、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。 9、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需要 制定上限和下限， 容积率的下限保证地块开发的效益， 防止无效益或低效益开发造成的土地 浪费；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。 10、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离，一般以间距和楼高度之比 表示
。 11、绿化率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率，用以说明绿化分 布的疏密程度。通常以下限控制。 （绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地） 12、配套：使功能达到完善的措施；建筑中有社会公共设施配套，小区生活环境配套； 住宅内部有生活设施配套等，其程序由于标准不同而不同。 1