房地产建筑基础知识(18)

毕业论文心得日记—思想的火花

屋外墙（柱）勒脚以上 各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢 固，层高 2.20M 以上（含 2.20M）的永久性建筑。(5)房屋的产权面积：系指产权主依法拥 有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确 权认定。(6)房屋的共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 （7）出 房率（得房率） ：指住宅的净使用面积占销售面积（包括公用部分面积）之比。销售面积一 样的净使用面积不一定相同， 出房率高的商品房就物有所值。 如果商品房的公用面积分摊得
多，出房率就要低一些。 （8)套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内 阳台建筑面积三部分组成；(9)套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投 影面积计算。(10)套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体 所占的面积。 2、有关房屋面积的规定和测算（1）多层房屋的建筑面积按每层建筑面积的总和计算。 （2）穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅不分层高均按一层面积计算，回廊部分按其投 影计算面积。 （3）房屋内的技术层、夹层、地下室、半地下室，层高超过 2.20 米的，按其 上口外墙外围水平面积计算。 （4）封闭式阳台按其外围投影面积计算。凸阳台按其投影面积 的一半计算。 （5）共有公共面积的分摊计算：每户应摊面积=共有公用房屋建筑面积的总和 /各户房屋建筑面积之和*该户房屋建筑面积 3、商品房分摊的公用建筑面积包括 两部分： （1） 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电 室、 设备室、 公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑 面积（2） 各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影的 一半六、商品房销售常用名词 1、住宅：供人们生活居住的建筑。2、通风：保持室内空气 流通，更换新鲜空气。3、朝向：建筑主要房间面对的方向（东、西、南、北） 。 4、隔音：建筑围护结构（墙体屋面）减低噪声的能力以减少分贝（DB）数表示。 5、噪声级：不同使用功能的房间，要求达到允许的噪声量的等级（一般住宅为 50DB 以下）
6、隔热：建筑围护结构(墙体屋而)减少热量传递的能力，以隔热系数表示。 7、户型：居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室——厅 一卫、三室二厅二卫等。各种户型可设计成多种平面组合，户型优劣是购房者主要关心的因 素。 8、什么是住宅的开间、进深、层高和净高？(1)住宅