房地产建筑基础知识(3)

毕业论文心得日记—思想的火花

积的总和占规划用地面积的 比率,用以说明绿化分布的疏密程度.通常以下限控制. (绿地 不包括屋顶,晒台的人工绿地) 12, 配套: 使功能达到完善的措施; 建筑中有社会公共设施配套, 小区生活环境配套;住宅内部有生活设施配套等,其程序由于标
准不同而不同. 13,生地:只是一块土地,未达到可盖房的要求(水,电,煤都 没有) . 14,熟地:达到三通一平的称为熟地,三通一平只是达到施工要 求. 15,何为"三通一平" 地平整. 16,何为"七通一平" 达到了人口居住的要求,"七通"是指通 "三通"指通电,通水,通路,"一平"指土
电,通水,通煤气,通电讯,通下水,通上水,通道路,"一平" 指土地平整. 17,土地使用权的最高出让年限?1.居住用地 70 年;2.工业用地 50 年;3.教育,科技,文化卫生,体育用地 50 年;4.商业,旅 游,娱乐用地 40 年;⑤.综合或其它用地 50 年. 18,.房屋的保修内容与保修期限? 2.土建为 1 年,具体包括:a. 起砂;b. 答:1.屋面防水为 5 年;
墙面,楼(地)面空鼓,开裂, 墙面,
墙面,顶棚抹灰层脱落,吊顶破损;c.
厨房和卫生间地面,地下室管道渗漏;d.
门窗翘裂,粉刷起
壳,开裂,脱落,五金件损坏;3.卫生洁具为 1 年;4. 电气管线, 上下水管线及灯具,电器开关为 2 年;5.管道堵塞为 2 个月;6. 供冷,供热系统和设备为 2 个供冷期及 2 个供暖期. 19,楼花:即未完成的商品房,也叫期房. 20,居住人口密度:居住人口密度=居住总人口/总用地面积
(600～800 人/公顷) 21,公共建筑比例:公共建筑比例=公共建筑面积/住宅建筑面 积,一般为 16%～20%;配套商业面积比例:配套商业面积/住 宅建筑面积(规定为 5%) 22,何为砖混结构建筑?答:砖混结构建筑的竖向承重构件采用 砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,屋顶板,其中 也包括少量的屋顶采用木屋架.这类建筑物的建造层数一般在 6 层以下,造价较低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高 都受到一定的限制,所以,这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构 的建筑物所替代. 23, 何为钢筋混凝土结构建筑?答: 钢筋混凝土的承重构件如梁, 板,柱,墙(剪力墙) ,屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构 成.其围护构件如外墙,隔墙等,是由轻质砖或其它砌体做成. 它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐用年限较长.从多 层到高层,甚至超高层建筑都可以用此类结构.钢筋混凝土结构 房
屋的结构主要有:框架结构,框架剪力墙结构,剪力墙结构, 筒体结构,框架筒体结构和筒中筒等. 24,预售房屋需要那些基本条件?答:1.已交付全部土地使用权 出让金,取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施 工许可证;3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达 到工程建设总投