房地产建筑基础知识(4)

毕业论文心得日记—思想的火花

资的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交 付日期;4.开发企业向城市,县人民政府房产管理部门办理预售
登记,取得《商品房预售许可证》 . 25,土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权在一定年限内 出让给土地使用者, 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金 的行为. 26,土地使用权划拨:是指有批准权的人民政府依法批准,在用 地者缴纳补偿,安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地 使用权无偿交给土地使用者使用的行为. 三,建筑识图一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图,建筑施 工图,结构施工图,暖通及空调施工图,给排水施工图,电器施 工图等. 1,总平面图:用来说明建筑物所在具体位置和周围环境关系的 平面图,一般在图上标出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形, 层数和它们的相对位置关系,标出建筑物周围的地形,道路,水 源,电源等,图上一般绘有指北针. 2,建筑施工图:包括建筑平面图,建筑立面图,建筑剖面图. 建筑平面图:按一定比例绘制的建筑物水平剖视图,表示建筑物 的平面形状,水平方向(出入口,走廊,楼梯,房间,阳台等)的 布置和组合关系.是全套图纸中具有重要引导作用的图纸.建筑 立面图:按一定比例绘制的建筑物在垂直方向上的投影图,主要 表示建筑物的外观形状, 是做外部装修的外部依据. 建筑剖面图: 按一定比例绘制的把建筑物沿竖直方向剖开的投影图, 主要表示 建筑物的内部结构形式,空间关系.
3,结构施工图:主要表明建筑结构专业的设计内容,同时反映 建筑,给排水,暖通,电气等专业对结构的要求. 在房屋销售 中最常用的是户型图,它是将建筑平面图简化,以便清楚地表示 每一套房屋的平面布局和房间的相对位置. 4,效果图:有小区总体效果图和装修效果图,是由专业人员设 计的,在建筑物尚未建成前对建筑物的多种描述,是一种对建筑 物进行美化的方法. 五,房屋面积的规定和测算 1,各种面积概念(1)住宅结构面积:是指住宅的所有承重墙或 柱和非承重墙所占面积的总和,即外墙,内墙,柱等结构所占面 积的总和. 人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积. 2) ( 居住面积: 是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室 净面积之和.所谓净面积就是除去墙,柱等建筑构件所占有的水 平面积(即结构面积)(3)使用面积:扣除公用(楼梯,电梯, . 公用的
配电间,走道,电梯间,管道间)面积,房屋结构占用面 积,以及户内走道,楼梯,玄关等面积后,所剩实际生活使用的 面积. (4)建筑面积:建筑物全部面积,分每户建筑面积,单元 建筑面积和每幢楼建筑面积,系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层 的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等,