房地产建筑基础知识(19)

毕业论文心得日记—思想的火花

的开间：住宅的开间就住宅的宽度。 在 1987 年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖 混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1 米、2.4 米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。(2)住宅的进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在 1987 年实施的《住宅 建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米、4.5 米、4.8 米、5.1 米、5.4 米、5.7 米、6.0 米。为了保证住宅具有良好 的自然采光和通风条件，进深不宜过长。 （3）住宅的层高：住宅的层高是指下层地板面或楼 板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在 1987 年发布的《住宅建筑模数 协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数：2. 6 米、2 .7 米、2.8 米。(4) 住宅的净高： 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 净高 和层高的关系可以用公式来表示： 净高： 层高—楼板厚度， 即层高和楼板厚度的差叫“净高”。 商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的 重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造 的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空 间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己 的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。 9、承重墙：需支承建筑重量和使用荷重的墙休，对房屋会直接产生安全影响的墙体， 对房屋会直接产生安全影响的墙体。 10、非承重墙：对整体建筑不起承重受力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用 的墙休。 11、弹性空间(可变空间)：指在一定程度上有可能改变平面大小形状，或可改变净空高 度的平面或立体范围。
12、日照：建筑物能迎受到阳光的程度。各建筑对日照要求不同。住宅一般要求在冬日 少有 1 小时的日照。日照间距：日照间距＝建筑物高度/建筑物相邻距离（国家标准为 1.2 倍） 13、物业管理：为居民提供生活、文化、安全、卫生、设施维修等服务的管理机构，其 业
务范围随社会进步、生产力发展而不断增加。 14、什么是复式住宅？复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这 类住在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个 1.2 米的夹层， 两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为 3.3 米，而一般跃层为 5.6