对于不同容积率情况下发生的样点地价进行分析，可以看出工业用地地价受容积率影响变化很小。因此，对工业用地样点地价不进行容积率修正。 （2）样点地价修正

对于不同容积率情况下发生的交易地价，按下式将地价修正到规定容积率的价格：

1 K

pls kr plikr

式中： pis ——修正到规定容积率时的样点地价 pli —— 某一容积率时的样点交易地价 kr —— 容积率修正系数 3．样点地价的使用年期修正

有限年期使用权价格应该修正到法定最高年期地价，商业用地法定最高出让年期为40年，商业用地土地还原利率为7.00%；住宅用地法定最高出让年期为70年，土地还原利率为6.00%；工业用地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为5.00%。

样点地价修正到法定最高出让年限的计算公式为：

pm p Y 式中：Pm—— 样点修正到最高出让年限的土地使用权价格 p ——样点修正前地价

Y ——剩余使用年数的使用年期修正系数 4．基础设施配套程度修正

法库县商业、住宅、工业用地基准地价评估设定的土地开发程度为：宗地外“五通”(道路、电力、通讯、给水、排水)，宗地内土地平整。调查样点的基础设施配套程度存在差异。因此，需要在样点地价基础上进行增减相应的配套费用，将其修正到设定的开发程度下的标准地价。 5．土地用途修正

由于采集到的商业样点、住宅样点、工业样点内使用类型存在差异，在归并到商业用途、住宅用途、工业用途时需要进行修正。