在利用样点地价评估基准地价前，应对样点地价进行修正。样点地价的修正包括使用年期修正、交易时间修正、容积率修正、基础设施配套修正和宗地用途的修正。

1．样点地价的交易时间修正

不同交易时间的样点地价，只有修正到基准地价估价期日的地价，才能用于基准地价评估。

（1）交易时间修正系数计算 交易时间修正系数公式为：

kij pis/pij

式中：kij —— 某类土地用途第j年数据修正到估价期日的系数 pis —— 该类土地用途评估年交易平均价或地价指数 pij —— 该类土地用途第j年交易平均价或地价指数 （2）样点地价修正

将不同年份发生的交易样点地价修正到估价期日的计算公式为；

pis kij pji

式中：pis ——修正到估价期日的样点地价 pji —— 相应季度交易样点的实际成交地价 2．样点地价容积率修正 （1）容积率修正系数计算

以城市规划规定的区域容积率为标准，法库县商业用地、住宅用地样点的规划容积率平均值为1.0。根据调查整理出来的地价样点资料，建立起地价与容积率的对应关系。得到地价与容积率关系的数学函数，其方程为对数型模型K=B1+B2LN(X),式中：K为容积率修正系数，B1、B2为回归常数、X为容积率。 1）商业用地计算公式如下：

K=1.0+0.476LN(X)

2）住宅用地计算公式如下：

K=1.0+0.582LN(X)

3）工业用地容积率修正：

以城市规划规定的区域容积率为标准，统计工业用地样点在各建筑平均容积率下的平均地价，绘制散点图，并进行样点地价和容积率的关系曲线拟合。