693, 29%

第二章 各物业市场分析

★各区域成交情况

2012 年3 月各区域住宅成交量及比例（套数）

93, 4%

596, 25%

2012 年3 月各区域住宅成交量及比例（面积）

单位：万平米

1.0 , 4%

198, 8% 东部

西部

南部

7.2 , 27%

2.1 , 8%

西部

800, 34% 北部

中部

东部

8.2 , 31% 南部 北部

8.2 , 30%

中部

3 月，刚需楼盘继续发力，市场成交依旧集中在西部、北部。本月西部成交最多，共成交 800 套、8.2 万平米，套数和面积分别占成交的 34%和 31%。北部位居第二，共成交 693 套、7.2 万平米，套数和面积 分别占成交的 29%和 27%。东部位居第三，共成交 596 套、8.2 万平米，套数和面积分别占成交的 25%和 30%。东部因供应产品面积较大，导致区域成交套数虽然较西部少，但成交面积与西部相当。东部供应主 要以大面积产品为主，成交套数所占比例逐渐降低，也从侧面印证了市场目前以刚需为主的特点。 ◎价格及变化趋势 ★均价

注：自 2010 年 6 月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场 每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心和万豪君悦府住宅为 LOFT 产品，因其产品的特殊性 ， 计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。

2011年1月-2012年3月住宅均价月度变化

元/平米 14000 13000 12000 11000 10000 9000 8000 7000

1101

1102 1103 9710 9782 9373 9480 8605 8623

1104 9820 9444 8628

1105 9784 9542 8745

1106 9916

1107 9905

1108 9898

1109 9833

1110 9853

1111 9815

1112 9929

1201 9604

1202 9500

1203 9283

整体 9600 东部 9467 西部 8459

9891 10267 10436 10343 10409 10129 10019 10066 10007 9647 8514

8185

8238

8225

8038

8038

8038

8038

8038

7962

南部 12300 12300 11780 11250 11250 11025 11025 11050 11025 11720 11920 11940 11940 11940 11920 北部 7900

8100 8100

8100

8375

8463

8442

8492

8529

8538

8564

8579

8579

8231

7825

中部 12048 12048 12248 13675 12640 12783 13120 13140 13140 13140 13140 12470 11838 11838 11838

3 月，市场整体均价为 9283 元/平米，同比下降 5.1%，环比下降 2.3%。低价新房源的入市，使得整

体价格出现下滑。