第二章 各物业市场分析

◎价格及变化趋势 ★报盘均价

注：报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。

2011年1月-2012年3月写字楼均价月度变化

元/平米 22000 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 整体 二环东路

1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203

12842 12842 12842 13260 13011 13714 13538 13600 13688 13714 13500 13500 13500 13500 12725

泺源大街 12750 12750 12750 13500 13500 13500 13500 13500 13500 13500 12000 12000 12000 12000 12000 经十路 纬二路 奥体 高新区 其他

11040 11040 11040 11040 11040 13000 12667 12833 13167 13167 13167 13167 13167 13167 13167 12500 12500 12500 12500 12500 13500 13500 13500 13500 14400 14400 14400 15000 9200

9200

9200

9500

9500

9500

9800

9800

9500

9500

9500

9500

9500

9500

12000 9500

17500 17500 17500 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 14400

3 月，写字楼市场整体均价为 12725 元/平米，同比下降 0.91%，环比下降 5.74%。由于本月两个新推

项目的价格均低于原市场整体均价，拉低了本月的整体价格水平。其余在售写字楼项目价格均无变动，总 体而言，市场整体价格走势仍保持平稳。

★成交均价

注：“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。