第二章 各物业市场分析

★各区域成交情况

3 月份，从各区域成交来看，北部成交赶超东部，成为本月成交最多的区域，共成交 36 套，0.16 万平 米，分别占总成交的 43%和 36%；因北部公寓面积较小，因此成交面积略低于东部。东部成交位居第二， 共成交 30 套，0.18 万平米，分别占总成交的 36%和 41%。中部位居第三，共成交 14 套，0.07 万 平 米 ， 分别占总成交的 17%和 16%。西部成交 3 套、0.03 万平米。

◎价格及变化趋势 ★报盘均价

注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。

元/平米 22000

2011 年1 月-2012 年3 月公寓均价月度变化

19000 16000 13000 10000 7000

1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203

整体 11363 11513 11300 12907 13708 13800 13800 12967 12967 12778 12689 12689 12689 12300 12300 东部 10080 10320 10320 11150 12167 10750 11767 10100 10100 10500 10340 10340 10340 10340 10340 西部 11750 11750 10500 10500 10500 10500 10500 10500 10500 12750 12750 12750 12750 12750 12750 南部 北部

中部 17000 17000 17000 17625 17625 18500 18500 18500 18500 18500 18500 18500 18500 18500 18500

8800

8800

3 月，公寓市场整体均价为 12300 元/平米，同比上涨 8.8%，整体价格走势基本保持平稳。