第一章 土地市场

第一章 土地市场

【监测范围】：济南市区和长清。

【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。

【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东 、西 、 南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。

【内容综述】

3 月份，土地供应量出现较大幅度的下降，供应土地主要分布在东部和西部区域。本月土地成交创 去年以来的新高，2 月份挂牌土地全部成交，除两宗土地小幅溢价外其余均底价成交。四大投融资平台 转制后首次亮相拿地，恒大、华润、保利等品牌开发商也趁势抄底，土地市场在房地产市场依然冷清的 行情下平稳开局，显示出开发商对后市的谨慎乐观。

◎供应土地基本情况

★3 月土地供应 10 宗，供地面积 89.89 万平米

3 月份济南市土地供应在高峰后迎来较大幅度的回落。3 月份济南市土地供应 10 宗，供地面积 89.89 万平米。环比面积下降 52.47%，宗数下降 62.96%。其中居住用地 9 宗 ，67.00 万平米，商服用地 1 宗 ，2.88 万平米。

土地供地市场在 2 月份的井喷供应后，出现较大幅度的下降。即便降幅较大，2012 年前三个月土地供 应量已超过去年上半年的水平，市场上土地供应可谓充足。

宗 2010年1月-2012年3月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）