第二章 各物业市场分析

第四节 公寓

【 样 本 选 取 标 准 】：建筑面积在 1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围 之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40 年和 50 年产权，一梯 多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具 办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。

【内容综述】

3 月，随着销售季节的到来，公寓产品逐渐受到中小投资客以及办公自用型客户关注，市场存量房 源逐渐递减。

◎供应量及区域分布 ★市场供应量月度变化

3 月，公寓市场总供应量为 767 套 ，5.28 万平米，同比增加 44.4%和 30.0%，环比增加 24.7%和 13.8%。 本月公寓市场无新增供应，存量房源递减中。

套 1200 900 600 300 0

月初存量

1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203

527 505 531 385 411 310 405 539 476 462 661 632 625 615 767

76

654

204 682

30

55 377

182

2011 年1 月-2012 年3 月公寓供应量月度变化（套数）

新增供应量 104

月初存量

万平米 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00

2011 年1 月-2012 年3 月公寓供应量月度变化（面积）

1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203 4.28 3.92 4.06 2.89 2.93 2.32 2.75 3.62 3.22 3.27 4.92 4.74 4.70 4.64 5.28

新增供应量 0.58 0.56 0.00 3.15 0.00 0.98 4.32 0.22 0.46 2.90 0.00 0.00 0.00 0.80 0.00