第二章 各物业市场分析

第三节 商业

【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商 业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在 15000 平方米以下的写字楼及综合体 底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在 15000 平方米以上 的写字楼及综合体底商，如：晶都国际、鲁商广场等。

【内容综述】

3 月份商业市场供求出现回升。底商市场有新增房源入市，成交量出现大幅回升，整体均价在低价 格的新增房源的带动下继续下降。纯商业市场无新增房源入市，供应量在持续消化下继续减少，成交量 出现小幅回升。

底商

◎供应量及区域分布 ★市场供应量月度变化

3 月底商供应量为 4.30 万平米，同比上涨 86.15%，环比上涨 25.36%。在住宅市场供应成交均有所回 升的市场环境的影响下，底商市场出现新增供应，开发商推盘进入正常时期。

万平米

5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00 月初存量

2011 年1 月-2012 年3 月底商供应量月度变化（面积）

1101 1102 1103 1.45

1.80 0.00

1.51 0.81

1104 1105 1106 1107 1108 1.33 0.00

1.12 0.45

1.27 0.86

1.79 0.96

1.77 1.77

1109 1110 1111 1112 1201 1.71 0.84

1.92 1.13

2.31 1.30

3.51 0.00

3.47 0.00

1202 1203 3.43 0.00

3.40 0.90

新增供应量 1.01

★各区域供应量情况

2012 年3 月各区域底商供应量及比例（面积）

0.30 , 7.0%

单位：万平米

0.94 , 21.9%

2.21 , 51.5%

0.39 , 9.1%

0.45 , 10.5% 东部

西部

南部

北部

中部