第二章 各物业市场分析

3 月，经十路板块和高新区板块是市场供应主力，供应量分别为 1.66 万平米和 1.62 万平米，二者占 总供应的 60.0%；其次为奥体板块，供应量为 1.20 万平米，占总供应的 21.5%；再次为其他零星分布的写 字楼，占总供应的 15.4%；泺源大街板块，供应量为 0.25 万平米，占总供应的 4.5%；其他零星分布的写 字楼供应量较少，为 0.11 万平米，占总供应的 3.1%；其余各板块均无市场供应。从总体来看，经十路、 奥体、高新区这三个板块是目前写字楼市场的供应主力，三者占总供应的 81.5%。

◎成交量及区域分布 ★市场成交量月度变化

3 月，济南写字楼市场成交量为 1.75 万平米，同比下降 0.6%。成交量较前几个月有较为显著的上升 ， 为去年 7 月以来的最高值。成交量上升的主要原因，一方面是部分项目的整层成交及某项目的 1 个整栋成 交。另一方面是本月两个新开盘项目（玉兰广场和名泉中心）的销售带动。 ★各板块成交量情况

2012 年3 月各板块写字楼成交量及比例（面积）

（单位：万平米）

0.45 , 25.7%

0.85 , 48.6%

0.30 , 17.1%

0.15 , 8.6%

高新区 二环东路

经十路 泺源大街

纬二路 山大路

奥体 其他

3 月，高新区板块为市场供应主力，成交量为 0.85 万平米，占总成交的 48.6%；其次为零星分布的 写字楼，成交量为 0.45 万平米，占总成交的 25.7%；再次为奥体板块，成交量为 0.30 万平米，占总成交 的 17.1%；经十路板块成交量为 0.15 万平米，占总成交的 8.6%；其余各板块均无成交。