第二章 各物业市场分析

第二节 写字楼

【样本选取标准】：总体量不小于 1.5 万平米的写字楼项目。

【内容综述】

3 月，写字楼供应量和成交量均为去年 7 月以来的最高位。本月市场有两个新项目开盘（分别为 玉兰广场和名泉中心），打破了连续 5 个月无市场供应的局面。成交量上升的主要由于部分项目的整层 成交及新开盘项目的销售带动。整体报盘价格仍保持相对平稳，成交价格则较去年有不同程度下降。

◎供应量及区域分布 ★市场供应量月度变化

万平米 15.00

2011 年1 月-2012 年3 月写字楼供应量月度变化（面积）

10.00

5.00

0.00 月初存量

1101

1102 0.00

1103 7.29 0.00

1104 5.53 0.40

1105 4.43 1.73

1106 4.24 0.33

1107 3.41 4.36

1108 1109 3.42 1.70

4.54 0.71

1110 4.28 0.00

1111 3.88 0.00

1112 3.68 0.00

1201 3.65 0.00

1202 3.65 0.00

1203 3.65 1.95

3.78 10.94

新增供应量 8.00

3 月，济南写字楼市场供应量为 5.60 万平米，同比下降 23.2%，环比上升 53.4%。市场总供应量是自

2011 年 7 月以来的最高位。本月有两个新项目开盘（分别为玉兰广场和名泉中心），新增供应量为 1.95 万

平米，打破了连续 5 个月无市场供应的局面。

★各板块供应量情况

2012年3月各板块写字楼供应量及比例（面积）

（单位：万平米）

0.86 , 15.4%

1.62 , 29.0%

0.25 , 4.5%

1.20 , 21.5%

1.66 , 29.7%

高新区 二环东路

经十路 泺源大街

纬二路 山大路

奥体 其他