第二章 各物业市场分析

★成交均价

注 ：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

2011 年1 月-2012 年3 月住宅成交均价月度变化

元/平米

25000

20000

15000

10000

5000

0 整体 东部 西部 南部 北部

1101 8297 9103 7394 9875 8167

1102 8197 7993 7338 9916 7848 17427

1103 9724 8727 8618 10563 8271 19879

1104 9010 8647 7358 10701 7777 16124

1105 8793 8111 8427 11134 8542 12470

1106 9123 8699 7916 10102 8477 10981

1107 9221 10336 7877 9240 8459 14294

1108 9223 9694 7558 10212 8663 13612

1109 8921 9462 7098 8971 8415 16203

1110 8731 8792 7706 10369 8517 15691

1111 8644 8621 7864 10008 8235 13351

1112 7902 7383 6658 9181 8245 13080

1201 8561 7595 7631 10632 8410 12139

1202 7330 7176 7374 9125 6643 10985

1203 7738 8262 7153 8814 6935 11766

中部 17297

降价阶段，

3 月，市场整体成交价格为 7738 元/平米，同比下降 20.4%，环比上涨 5.6%。3 月份，市场进入全面

从整体市场来看，市场降价已经成为不可逆转的趋势，多个楼盘由之前的“特价房、一口价”转为新

开产品低价入市的销售策略，开发商对于新推房源的定价更加趋于理性。而市场由之前的“刚需低价”转 向“全面降价”，中高端项目降价也取得相对较好的销售业绩，与此同时也推高了市场整体的成交均价。