第二章 各物业市场分析

元/平米 22000 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 整体 二环东路

1101

1102

1103

2011 年1 月-2012 年3 月写字楼成交均价月度变化

1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203

12377 12411 12739 12846 12089 13046 12071 12838 10910 11549 11681 10771 10771 10771 11200

泺源大街 12774 12118 12300 14490 12000 12632 13176 12000 13161 13308 经十路 纬二路 奥体 高新区

9200

9200

10080

10946 12000 14000 12066 12500 12500 12500 12500 12500

13250

12500 12500 12500 12500 12500 13500 13500 13500 13500

15000 15000 9200

9500

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9800

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9500

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12000 9000 8500

其他 17500 17500 17500 20000 20000 20000 20000 20000

3 月，写字楼市场成交均价为 11200 元/平米，同比下降了 12.08%。自去年 9 月份以来，写字楼市场

整体成交均价持续维持在 11000 元/平米左右（无市场成交的月份除外），与去年 1-8 月的成交价格比较来 看，近半年来的市场成交价位较前者降低了 1000-2000 元/平米不等。换言之，目前价位相对较低的楼盘 成交量大，较低价位的楼盘是目前市场的成交主力。