房地产项目计划立项可行性研究报告.doc(19)

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户型方面：通过对中心城各项目抽样统计发现，中心城的住宅楼盘总体以中等偏大户型为主，中心城住宅市场中总体以三房为主，占39%；二房、四房基本相当，各占19%；一房与复式比例相对较低，分别仅占9%和14%。从户型面积来看，以100㎡-140㎡的三房、四房所占比例较高，总共约占33.4%；80㎡-100㎡的二房和三房亦占有20%左右的比例。由此可见，中心城住宅物业总体以80㎡-100㎡的二房、三房、四房等中等偏大户型所占比例最高，达53.4%，超过总抽样的半数。其中尤以三房所占比例最高达32.5%。

而在销售过程中又发现，中心城目前所有在售户型中，以面积稍微偏大的三房、四房较为好卖，如碧湖花园、欧景花园、城市花园等。这与市区内住宅市场以中等偏小的二房、三房较为好销售的情况恰好相反。

据专家调查表明：龙岗区居民有59.8%的人没有购房经历，购房一次比例为31.5%，二次以上为8.5%。计划购房面积为①90-110平方米占39.7%，②110-130平方米占22.9%，③70-90平方米占13.8%，④150平方米占11.2%，⑤130-150平方米占10.2%，⑥70平方米占2.3%。同时数据显示，喜欢的建筑风格中现代风格占52.8%，欧陆风格占21.5%，传统风格战14.3%。如图：