房地产项目计划立项可行性研究报告.doc(17)

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需20分钟，至罗湖海关、平湖编组站、盐田港仅半个小时车程，离 深圳机场也在1小时内，生活十分便利。将来深圳地铁3号线开通，也将极大缩短龙岗中心城与深圳市区的距离。

自2001年万佳百货与世贸中心联手打造万佳商圈开始，中心城便很快形成以万佳百货为核心、多个临街商铺带相连的商业格局，并 逐步发展成与龙岗镇商业紧密相连的巨大商圈。随着龙岗世贸中心、人人购物广场等大型综合性商场的发售以及雅豪祥苑建材一条街、集 银皮革市场等专业商场的亮相，龙岗的商业环境较以前有了很大程度的改善。龙岗中心城的商业格局由分散、功能单一的临街型商铺和社区商铺跃升至功能齐全的区域市场商圈。

2002年至2003年上半年，龙岗的商铺投放活跃，大大超过了往年的投放量。以去年来说，龙岗商用物业的推盘量位居深圳各区的前列，各大型百货、超市纷纷进军龙岗。商铺的租金也呈增长势头，各发展商投资商用物业的积极性空前高涨。如新亚洲商业广场由龙洲百货接盘；龙岗世贸商城由世贸百货、万佳百货、家幻数码城接盘；龙兴国际居家广场由好百年家居进驻；愉园新苑由天虹商场进驻。

通过对中心城住宅市场各楼盘的调查，龙岗中心城拟开发地块约16宗，大都已三通一平，总占地面积约52万平方米，但多数项目尚无启动迹象，处于观望态度。深圳市在建或在售楼盘中龙岗中心城有 近30个，总建筑面积达到410万平方米，总套数约为30000套，至今已售出约12500套，未售出约18000套，其中部分项目分多期开发，