房地产项目计划立项可行性研究报告.doc(13)

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(3)需求市场分析

深圳市上半年商品房总销售面积达380余万平方米，同比增长高达30％左右，房地产市场需求继续保持相当旺盛的增长态势，若市场需求继续保持这一势头，预计今年全年商品房销售面积将突破去年

792万平方米的总销售量。

类型 套数 面积 金额 均价

办公楼 608 76860.26 757992873.9 9861.960835 商铺 3235 191745.21 2385128314 12439.05031 单身公寓 1663 84662 601816126.8 7108.456294 住宅 37554 3460924.62 19239071890 5558.939879 仓库 1 147.23 442132 3003.002105 其它 21 3573.88 27373866 7659.42505 合计 43082 3817913.2 23011825202.94 6027.330637

2003年上半年销售面积为381.792万平方米，其中住宅销售面积为346.09万平方米，销售成交均价为5558.94元／平方米，办公用房销售面 积为76860.26，销售成交均价为9861.96元／平方米，商业用房销售面积为238512万平方米，其中销售成交均价为12439.05元／平方米。今年上半年，尽管受非典、银