房地产项目计划立项可行性研究报告.doc(18)

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加之有其它新楼盘不断推出，市场压力较大，仅靠中心城目前人口，比较难以消化。

与特区内的豆腐块项目相比,中心城各楼盘可谓规模较大,各楼盘建筑面积基本都达到或超过10万㎡。如紫薇花园占地21万㎡，总建 筑面积30万㎡；城市花园占地10万㎡，总建筑面积19万㎡；爱地 花园建筑面积18.5万㎡；盛龙花园占地13.58 ㎡，总建筑面积达50多万㎡；新龙岗花园占地16.6万㎡，总建筑面积32.8万㎡；东都花园占地也达10万㎡，建筑面积在20万㎡以上。在一个片区中，拥有如此多的大规模楼盘在深圳恐怕是极为少见的。这与龙岗中心城作为新兴开发区域，其土地资源丰富，政府对开发商在中心城征地提供众多优惠政策以及地价便宜等因素是不无关系的。这种大规模的小区开发将是中心城房地产开发的长期趋势。

由于楼盘规模庞大，所以大多发展商在小区内都规划有完善的配套，如会所、泳池、幼儿园、菜市场等设施都基本具备，只是由于大多小区都是分期开发，且目前人气又不旺盛，因此配套大都未能跟上。 价格方面：龙岗中心城住宅楼盘均价3000元/平方米，最高价位达到5500元/平方米，较低价位约1500元/平方米，中高档住宅楼盘价位集中在2500-3500元/平方米之间，中低档住宅楼盘集中于1800-2500元/平方米之间，整体均价比前三年有300-400元/平方米的提升。商铺方面，目前龙岗中心城租金多在300-500元/平方米，一些旺铺甚至超过800元/平方米，而售价则8000元/平方米，乃至更高。