房地产业务员培训大纲(8)

d、建设工程规划许可证

e、开发单位营业执照

38、什么是住宅的三维空间？

答：住宅的三维空间是指住宅的宽度、长度、高度，在建筑学上分别称为“开间”、“进深”和“层高”，并有统一的标准规定。

39、什么是框架结构住宅？

答：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、

膨胀珍珠岩、浮石、蛭石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业

化的施工，效率较高，工程质量较好。

40、房屋的基本造价包括哪些？

答：房屋的基本造价是指房屋的建造成本，包含以下七个方面：

a、地价包括土地出让金、征地拆迁费及拆迁安置补偿费；

b、勘察设计前期工程费；

c、住宅建设、安装工程费；

d、住宅小区基础设施建筑费

e、住宅小区非经营性配套公共建筑的建设费；

f、管理费；

g、贷款利息；

41、各类商品房的土地出让年限？

答：居住使用70年，工业使用50年，教、科、文、卫、体用地50年，商用40

年，其他用地50年。

42、物业管理单位申报物业管理公共性服务收费须提供那些材料？

答：a、工商行政管理部门核准登记注册的营业执照副本；

b、物业管理行政主管部门核发的物业管理资质证书副本；

c、物业管理委托合同复印件；

d、物业管理收费书面申请，包括物业所在位置、建筑面积、公共设备设施情

况、楼宇功能配置、物业管理机构设置及人员配备、公共服务详细内容、申报收

费项目及标准等；

e、等级收费申报表和公共服务费构成的详细计算及分析说明；