房地产业务员培训大纲(5)

答：套内建筑面积由以下三部分组成：

a、套（单元）内的使用面积

b、套内墙体面积

c、阳台建筑面积

24、《商品房买卖契约》包括哪些内容？

答：《商品房买卖契约》的内容要点如下：

a、买卖双方的名称、地址；

b、房屋的面积朝向

c、土地使用年限；

d、房屋的用途；

e、房屋的实际价格；

f、付款方式；

g、交房日期；

h、违约的责任；

i、纠纷处理的办法；

25、什么是契税？

答：契税系房屋所有权发生转移变动时，就当事人所订契约按房价的一定比例向

新业主（产权承受人）征变的一次性税收。契税除与其客厅税收有相同的性质和

作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。

26、何谓业主？

答：业主是指住宅区域内居住房屋和非居住房屋的所有人。

27、什么是房屋承重结构？

答：房屋承重结构是指房屋的楼盖、屋顶、梁、柱、承重墙体系。

28、什么是房地产抵押贷款？

答“抵押贷款”是银行要求借款人提供一定实物作抵押，并以此实物作为贷款的

物质保证所进行的贷款方式。 所谓房地产抵押贷款，是指购（建）

房者的所购买的或建造的房地产作为抵押品而由金融机构提供给购房者的贷款，

这是以抵押合同为依据的一种对借货双方都有利的抵押贷款形式。

29、什么是空置率？